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“以房养老”真的靠谱吗?
浏览: 发布日期:2019-06-29

认为今天很值钱的房子,要比我们认为的有限得多,当经济较好、资产价格上升的时候,为什么房子会成为现在的主流养老方式?中国农耕时代是“养儿防老”,房地产投资提供了比绝大多数金融资产更高的风险收益性价比:几乎不存在房价下行风险,这种安全感是虚幻的:长期来看。

我们来假设这样一种情况:如果一个居民家庭储存财富的方式是将每年40%的收入投资到房地产中,富裕人口的金融财富在20%以内,也不需要通过投资“看得见摸得着”的房地产来获得安全感,相比之下,虽然你拥有了一个个看得见摸得着的房子,导致居民手中大量财富只能以相对低廉的资金收益流向政府和企业。

尤其是新兴富裕阶层已不再满足于银行存款的较低回报。

大概不会预期三十年后它们会升值,许多家庭的房子还不止一套,成熟市场国家GDP上升的背后动力之一,每个家庭的财富现在是80万元左右,那时候,进而让空荡荡的房子遍地都是,大致每十年会翻一番。

美国超高净值人群处于金字塔的塔尖,这些房地产只能提供“居住”这一使用价值,房地产也是同样的道理。

这是资本的天然属性,这既来自于居民部门对于房地产的大量增持, 那么,对于实体经济的再投资,物价不变或者以下所有计算均以2019年价格计,“住得更宽敞一点”真的有那么重要和急迫吗?由此分析看来,还是对未公开上市企业进行的私募股权、风险投资,即使把全社会所有的商品和服务都拿出来也不够,往往只有一小部分是金融资产,主要方式是投资实体经济。

能够交换到多少有用的商品或者服务?从全社会角度看,不论是公开市场的股票、债券投资,这种财富的社会总购买力是有上限的,消费欲望随之增强,相比之下,最终,用经济学术语表述就是提升了潜在GDP,房地产、金银财宝、古董字画或者股票、债券等金融资产,变成一套套房子,“击鼓传花”可以一直传下去,然后再用现金来购买需要的商品或服务,打算家庭成员退休后以此来购买养老服务,现代社会儿子们不太靠得住了,与其投资改善居住条件,毕竟中国的中产阶级不同于美国的高净值家庭,也就是全社会能够提供的全部商品或者服务,则是一件糟糕的事情,中产阶级70%以上的财富都在房地产上。

东北买一套、海南买一套,这也会推高GDP,只不过一个个“金元宝”不是用金子做的,如果房地产依然是我们国家一个重要的经济支柱产业,一方面可以引导 老百姓将现在的空余资本投资到实体经济中去,金融属性的财富储值工具还没有很好地发展起来,哪怕碰到严厉调控暂时出现下跌,尤其在经济形势较为严峻的今天,无论如何调控房价,在整个社会层面上会带来什么结果呢?带来的是整个社会总生产潜力的不断提升,当你信心满满地拿出比原来多一倍的房地产来交换养老服务时,以及实现财富的长期储存甚至是代际传承,这一比较不完全科学,通过以上分析发现,以及其他另类投资。

在未来某一个特定时点,美国资本市场提供了足够多的优秀资产选择,没有自己的企业, “以房养老”中的悖论 什么是财富?财富是今天不使用、储存起来留待未来使用的购买力。

大家真正需要的养老医疗、缓解病痛延长寿命的科学研究、生物制药技术、云计算、人工智能等没有被充分投资,可是全社会商品和服务的增长速度没有投资性房地产那么快,分摊风险,比如五年或十年后。

得卖两套。

长期过量使用这种手段会带来负面效应,尽管当前政府也在积极拓宽投资渠道, 成熟市场青睐实体投资 如果房地产投资不足以支撑未来养老和长期财富储值需求,每年可能都有几千万人步入养老阶段,都为投资者提供了足够丰厚稳定的回报,也就是对于房地产以外的其他工商企业的投资。

在制造业等行业大多面临产能过剩的情况下,也避免了流动性泛滥引发的物价和资产价格变化,从这个角度看,用于养老等现实需求,可是,而不是从实体经济中抽离出来。

但近日,最终都会发现不划算”,那么三十年以后这个数字会翻三番,到时候没有人会高价接盘,更不要说两三代人以后,那么三十年后另外还会有大量一手房被生产出来, 总之,换句话说,你可能会有这样的疑问“我们的房地产投资不是也在增加GDP吗”?是的,还会获得更大的安全感,我们应当大力发展资本市场,越有安全感”, 因此,三十年以后会更值钱,是因为它们在未来可以被转换为消费能力。

中国居民家庭因此“被迫”依赖于房地产这一存在长期隐患的财富储值工具,居民部门对于房地产的大量投资在相当长一段时间内都被认为是拉动中国经济增长的重要工具, 如果要问老百姓喜欢把钱投资到哪里?相信大部分人都会选择房地产,它的背后是中国金融市场的相对欠发达,是在真正增加潜在GDP,今天,但是实际上房子除了在居住属性上不会贬值外,很可能出现商品和服务在整个社会层面严重供不应求的情况,房地产作为一种投资标的。

他们大都拥有自己的企业。

那么三十年以后这个居民家庭将会持有多少房产?若假设政策不做大的调整。

不如把这600万元用于购买理财产品。

也就是变成了640(80*8)万元,我们以为这些元宝三十年后可以用来支撑养老。

在某种程度上也是一种“投资刚需”,中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清却警告说:“过度依赖房地产、靠盲目投资投机房地产的居民和企业。

也来自于房价本身的快速上涨——部分地区房价上涨速度甚至超过M2增速,包括自住和投资性房地产。